События в мире

Определяемся, будем нанимать своего агента или искать сами. Если нанимаете своего агента, придется, платить двоим. Вашему агенту и агенту со стороны продавца. Вы конечно сейчас должны сказать, с какой-то стати я буду платить агенту продавца. Все просто комиссионные агента продавца уже присутствуют в стоимости квартиры, но об этом чуть ниже. Преимущества наличия своего агента: - хочется верить, что он представляет ваши интересы; - поиском квартиры он занимается за вас, вы только ходите на просмотры; - риэлтор полезен при размене (точнее продажи с последующей покупкой). Собирает документы на вашу квартиру и ищет на нее покупателей, но это уже другая история (история продажи). Ищет варианты покупки. Оптимально, когда две сделки происходят в один день; - посмотрит документы на квартиру (хотя бы одним глазком). Недостатки наличия своего агента: - приходится платить двум агентам, а это недешево; - в вас может вселиться чувство безопасности (не всегда уместное), в надежде, что агент сделает все за вас (это не так). Давайте оценим, какие услуги вам предоставляет ваш агент и за что он отвечает. Что выгодно как вашему агенты, так и агенту продавца квартиры. Правильно, выгодно, чтобы сделка состоялась и как можно быстрее. Значит и ваш и агент продавца бросят все силы на поиски покупателя (продавца) и на подготовку необходимых документов для сделки (возможно даже за ваши деньги). За что, кроме этого отвечают агенты, правильно не за что (конечно, бывают и исключения). В сделке, по документам, участвует только продавец (продавцы) и покупатель (покупатели) и нет ни каких агентов, а значит и вся ответственность, за выбор, лежит на вас. Ни каким образом не отговариваю вас от наличия собственного агента, это полезно, но дорого. Решать только вам (соотношение цена/(качество и количество услуг) никто не отменял). И главное, сколько бы агентов вы не наняли – не расслабляйтесь. Переходим к следующему этапу, считаем, что у вас нет вашего агента (берем просто более сложный вариант). 4. В пункте 2 мы обзвонили некоторое количество квартир. Подумали, выбрали понравившиеся квартиры для просмотра. Звоним и договариваемся о просмотре трех близко расположенных квартир (будем экономить свое время). Можно посмотреть и больше, но впечатление будет «замылено». Смотрим, вопросы можно задавать те же, что и по телефону. Ах да, про агентов со стороны продавца. Все агенты делятся на хороших и очень хороших (или хитрых и очень хитрых), как вам удобнее (работа у них такая, с людьми всегда тяжело работать). Основной вопрос, некасающийся квартиры, к агентам продавца – учтен ли их гонорар в стоимости квартиры, и возможно ли обсуждать цену с продавцом. Виды ответов агентов: гонорар учтен, с продавцом можно разговаривать о стоимости квартиры (уровень доверия к агенту растет); гонорар учтен, с продавцом нельзя разговаривать о стоимости квартиры (хм…); гонорар не учтен, берут % от сделки, с продавцом можно разговаривать о стоимости квартиры. Обязательно уточнить, кто платит данный процент (логично платить продавцу, вы агента не нанимали). Хотя неформально, процент так и так платите вы. Разница лишь в том, что если платит продавец, сумма сделки в договоре (для вас) указана полная. Если платите вы, то наоборот (нормальный уровень доверия к агенту); гонорар не учтен, берут % от сделки именно с вас, с продавцом нельзя разговаривать о стоимости квартиры. (очень х… хитрый агент). 5. Просмотр квартиры. Рекомендации здесь общие. Смотреть нужно все: подъезд к дому, подъезд в доме, коммуникации, стены (особенно если квартира угловая, зимой могут промерзать), окна (тоже серьезная трата, если плохие), балкон, лоджию в общем все. Обязательно оцените потенциальных сосоедей, самый простой способ (конечно не самый надежны, но лучше чем ничего) посмотреть на входные двери, наличие брошенных окурков и мусора перед квартирой (есть, то все печально, если это не 1 этаж). Квартиру посмотрели, по квартире мнение сложилось. Вам квартира не понравилась, все ясно.