События в мире

Как вы уже поняли из заголовка, здесь пойдет речь о покупке недвижимости и подводных камнях при ее поиске, глазами непрофессионала и не риэлтора. Сразу хочу предупредить, что все, что будет написано дальше, является сугубо моим личным мнением и не претендует на инструкцию по применению. Так, приступим. Вы решили купить квартиру. С чего начать? 1. Не спешите сразу бежать в агентство недвижимости и заключать с ними договор. Сначала нужно, определиться с тем, что вы хотите получить и за какие деньги . Благо, для этого сейчас есть масса возможностей, интернет ресурсы и газеты вам в помощь. Определяем, какие районы будем оценивать, и какую сумму планируем потратить на покупку. Прикидываем, что возможно приобрести за эти деньги в данном районе. 2. Приступаем к активному поиску, обзваниваем все понравившееся объявления. Что спрашивать у продавцов? Хотя на 98% сторону продавца представляет риэлтор и на звонки отвечает именно он. Придется разделить вопросы на две категории, первая вы покупаете за собственные средства, вторая у вас ипотека. И еще, составьте табличку по квартирам, лучше на компьютере, с характеристиками интересующими вас. Пример: цена, о квартире, тел. агента или агентства, примечание, впечатления после просмотра(об этом позже). После каждого звонка заполняйте ее. А теперь по порядку вопросы (задавайте следующий вопрос, только если устраивают предыдущие): - цена, даже если она указана в объявлении и дата объявления сегодняшняя. Очень часто цены в объявлениях и реальные сильно отличаются. Переходим ко второму вопросу, если цена устроила. На предложения сначала посмотреть квартиру, если цена не устраивает, сразу отказываемся. Хотя, если вам нравится смотреть чужие квартиры и как живут другие то…, шутка . Поверьте, вы их еще насмотритесь. - как можно более точно узнаем характеристики квартиры: из чего построен дом, год постройки, этаж (если последний, есть ли тех. этаж), площадь, куда выходят окна, планировка (есть ли проходные комнаты, какой сан. узел, есть ли кладовка). И самый главный вопрос для ипотечников, подходит ли квартира под ипотеку. Условий, накладываемых банками на квартиры по ипотеке предостаточно, как общих, так и меняющихся от банка к банку. Вот лишь небольшой список того, что может усложнить покупку ипотечнику ( да и не только ему): неузаконенная перепланировка (100% отказ банка), прописаны несовершенные дети (потребуются дополнительные справки из РОНО), прописаны недееспособные люди, прописаны стоящие на учете в нарко. или псих. диспансере и т.д. - следующий вопрос, наличие документов по квартире. Документы на квартиру: основание прав собственности (откуда данная квартира у продавца – договор купли продажи, дарения, приватизация, наследство…), справка БТИ, кадастровый паспорт (очень нужен при ипотеке), выписки из ЕГРП, выписка из лицевого счета (количество прописанных и временно отсутствующих) лучше два раза, сразу и ближе к сделке (а то вдруг за время подготовки документов пропишут кого), число собственников, время владения квартирой на правах собственности (желательно более 3 лет). Здесь, еще раз оговорюсь, что я не являюсь специалистом и не могу знать всех требуемых документов и их необходимость. - если вас все устроило, спрашиваем, возможна ли скидка (хотя, как правило, по телефону не торгуются, зато будут знать, что деньги вы не рисуете). Говорите спасибо, что подумаете и перезвоните. Аккуратно записываете всю информацию по квартире в табличку. Звоните по следующему объявлению. P.S. В объявлениях от разных агентов может попадаться одна и та же квартира (чуть меняют площадь, путают этажи,…) с совершенно разной ценой. Колебания цен может составлять очень приличные суммы. И еще, вы звоните по объявлению, чтобы узнать информацию по квартире, а вам сначала предлагают приехать и заключить договор с агентством. Дальнейший разговор с такими агентствами, по моему мнению, смысла не имеет. 3. Оценили рынок недвижимости и апокалипсис навалившейся на вас.