События в мире

бизнес аналитика bi

Геополитика инфо

Интересные события Чемпионат мира по регби 2011 Славянский Базар в Витебске Запуск Первой Плавучей АЭС в Мире Чемпионат Мира по Скалолазанию 2011 Чемпионат мира по хоккею 2010 6-ая Московская Выставка-Шоу «ВЕЛО ПАРК 2010» Концерты Metallica 2010 С.-Петербург - Москва Международный конкурс «МИСТЕР ОЛИМПИЯ» 2009 Добавить событие Чемпионат мира по легкой атлетике 2011

бизнес аналитика binбизнес аналитика itnsap бизнес аналитикаnбизнес аналитика спбnav бизнес аналитикаn
бизнес аналитика ит
имитация бруса липа купить

Как вы уже поняли из заголовка, здесь пойдет речь о покупке недвижимости и подводных камнях при ее поиске, глазами непрофессионала и не риэлтора. Сразу хочу предупредить, что все, что будет написано дальше, является сугубо моим личным мнением и не претендует на инструкцию по применению. Так, приступим. Вы решили купить квартиру. С чего начать? 1. Не спешите сразу бежать в агентство недвижимости и заключать с ними договор. Сначала нужно, определиться с тем, что вы хотите получить и за какие деньги . Благо, для этого сейчас есть масса возможностей, интернет ресурсы и газеты вам в помощь. Определяем, какие районы будем оценивать, и какую сумму планируем потратить на покупку. Прикидываем, что возможно приобрести за эти деньги в данном районе. 2. Приступаем к активному поиску, обзваниваем все понравившееся объявления. Что спрашивать у продавцов? Хотя на 98% сторону продавца представляет риэлтор и на звонки отвечает именно он. Придется разделить вопросы на две категории, первая вы покупаете за собственные средства, вторая у вас ипотека. И еще, составьте табличку по квартирам, лучше на компьютере, с характеристиками интересующими вас. Пример: цена, о квартире, тел. агента или агентства, примечание, впечатления после просмотра(об этом позже). После каждого звонка заполняйте ее. А теперь по порядку вопросы (задавайте следующий вопрос, только если устраивают предыдущие): - цена, даже если она указана в объявлении и дата объявления сегодняшняя. Очень часто цены в объявлениях и реальные сильно отличаются. Переходим ко второму вопросу, если цена устроила. На предложения сначала посмотреть квартиру, если цена не устраивает, сразу отказываемся. Хотя, если вам нравится смотреть чужие квартиры и как живут другие то…, шутка . Поверьте, вы их еще насмотритесь. - как можно более точно узнаем характеристики квартиры: из чего построен дом, год постройки, этаж (если последний, есть ли тех. этаж), площадь, куда выходят окна, планировка (есть ли проходные комнаты, какой сан. узел, есть ли кладовка). И самый главный вопрос для ипотечников, подходит ли квартира под ипотеку. Условий, накладываемых банками на квартиры по ипотеке предостаточно, как общих, так и меняющихся от банка к банку. Вот лишь небольшой список того, что может усложнить покупку ипотечнику ( да и не только ему): неузаконенная перепланировка (100% отказ банка), прописаны несовершенные дети (потребуются дополнительные справки из РОНО), прописаны недееспособные люди, прописаны стоящие на учете в нарко. или псих. диспансере и т.д. - следующий вопрос, наличие документов по квартире. Документы на квартиру: основание прав собственности (откуда данная квартира у продавца – договор купли продажи, дарения, приватизация, наследство…), справка БТИ, кадастровый паспорт (очень нужен при ипотеке), выписки из ЕГРП, выписка из лицевого счета (количество прописанных и временно отсутствующих) лучше два раза, сразу и ближе к сделке (а то вдруг за время подготовки документов пропишут кого), число собственников, время владения квартирой на правах собственности (желательно более 3 лет). Здесь, еще раз оговорюсь, что я не являюсь специалистом и не могу знать всех требуемых документов и их необходимость. - если вас все устроило, спрашиваем, возможна ли скидка (хотя, как правило, по телефону не торгуются, зато будут знать, что деньги вы не рисуете). Говорите спасибо, что подумаете и перезвоните. Аккуратно записываете всю информацию по квартире в табличку. Звоните по следующему объявлению. P.S. В объявлениях от разных агентов может попадаться одна и та же квартира (чуть меняют площадь, путают этажи,…) с совершенно разной ценой. Колебания цен может составлять очень приличные суммы. И еще, вы звоните по объявлению, чтобы узнать информацию по квартире, а вам сначала предлагают приехать и заключить договор с агентством. Дальнейший разговор с такими агентствами, по моему мнению, смысла не имеет. 3. Оценили рынок недвижимости и апокалипсис навалившейся на вас.