События в мире

ооо бизнес аналитика

Прогнозы геополитики

Отличие иностранных прогнозов от российских состоит в том, что они лишены пропагандистского компонента, который затмевает реальные угрозы безопасности России и выдает желаемое за действительное. Выполнены на высокопрофессиональном уровне, чем явно не блещут государственные документы России. Становятся не просто прогнозом, а своего рода методичкой, по которой Запад выстраивает вполне продуманную политику, направленную на воплощение сценария в жизнь.

ооо бизнес аналитика бизнес аналитика спб бизнес аналитика bi бизнес аналитика гис финансовая аналитика
финансовая аналитика новости

Определяемся, будем нанимать своего агента или искать сами. Если нанимаете своего агента, придется, платить двоим. Вашему агенту и агенту со стороны продавца. Вы конечно сейчас должны сказать, с какой-то стати я буду платить агенту продавца. Все просто комиссионные агента продавца уже присутствуют в стоимости квартиры, но об этом чуть ниже. Преимущества наличия своего агента: - хочется верить, что он представляет ваши интересы; - поиском квартиры он занимается за вас, вы только ходите на просмотры; - риэлтор полезен при размене (точнее продажи с последующей покупкой). Собирает документы на вашу квартиру и ищет на нее покупателей, но это уже другая история (история продажи). Ищет варианты покупки. Оптимально, когда две сделки происходят в один день; - посмотрит документы на квартиру (хотя бы одним глазком). Недостатки наличия своего агента: - приходится платить двум агентам, а это недешево; - в вас может вселиться чувство безопасности (не всегда уместное), в надежде, что агент сделает все за вас (это не так). Давайте оценим, какие услуги вам предоставляет ваш агент и за что он отвечает. Что выгодно как вашему агенты, так и агенту продавца квартиры. Правильно, выгодно, чтобы сделка состоялась и как можно быстрее. Значит и ваш и агент продавца бросят все силы на поиски покупателя (продавца) и на подготовку необходимых документов для сделки (возможно даже за ваши деньги). За что, кроме этого отвечают агенты, правильно не за что (конечно, бывают и исключения). В сделке, по документам, участвует только продавец (продавцы) и покупатель (покупатели) и нет ни каких агентов, а значит и вся ответственность, за выбор, лежит на вас. Ни каким образом не отговариваю вас от наличия собственного агента, это полезно, но дорого. Решать только вам (соотношение цена/(качество и количество услуг) никто не отменял). И главное, сколько бы агентов вы не наняли – не расслабляйтесь. Переходим к следующему этапу, считаем, что у вас нет вашего агента (берем просто более сложный вариант). 4. В пункте 2 мы обзвонили некоторое количество квартир. Подумали, выбрали понравившиеся квартиры для просмотра. Звоним и договариваемся о просмотре трех близко расположенных квартир (будем экономить свое время). Можно посмотреть и больше, но впечатление будет «замылено». Смотрим, вопросы можно задавать те же, что и по телефону. Ах да, про агентов со стороны продавца. Все агенты делятся на хороших и очень хороших (или хитрых и очень хитрых), как вам удобнее (работа у них такая, с людьми всегда тяжело работать). Основной вопрос, некасающийся квартиры, к агентам продавца – учтен ли их гонорар в стоимости квартиры, и возможно ли обсуждать цену с продавцом. Виды ответов агентов: гонорар учтен, с продавцом можно разговаривать о стоимости квартиры (уровень доверия к агенту растет); гонорар учтен, с продавцом нельзя разговаривать о стоимости квартиры (хм…); гонорар не учтен, берут % от сделки, с продавцом можно разговаривать о стоимости квартиры. Обязательно уточнить, кто платит данный процент (логично платить продавцу, вы агента не нанимали). Хотя неформально, процент так и так платите вы. Разница лишь в том, что если платит продавец, сумма сделки в договоре (для вас) указана полная. Если платите вы, то наоборот (нормальный уровень доверия к агенту); гонорар не учтен, берут % от сделки именно с вас, с продавцом нельзя разговаривать о стоимости квартиры. (очень х… хитрый агент). 5. Просмотр квартиры. Рекомендации здесь общие. Смотреть нужно все: подъезд к дому, подъезд в доме, коммуникации, стены (особенно если квартира угловая, зимой могут промерзать), окна (тоже серьезная трата, если плохие), балкон, лоджию в общем все. Обязательно оцените потенциальных сосоедей, самый простой способ (конечно не самый надежны, но лучше чем ничего) посмотреть на входные двери, наличие брошенных окурков и мусора перед квартирой (есть, то все печально, если это не 1 этаж). Квартиру посмотрели, по квартире мнение сложилось. Вам квартира не понравилась, все ясно.


Пластиковые окна на заказ из профиля REHAU на сайте vinokna.com.ua ВинОкна
Монтаж окон ПВХ